Se você está pensando em repaginar aquele cômodo sem graça ou alterar a finalidade de um ambiente, o primeiro passo é elaborar um orçamento de reforma. Afinal, é preciso prever os custos antes de qualquer coisa!
Embora muita gente considere que a palavra “obra” seja sinônimo de dor de cabeça, isso só costuma ser verdade quando não há planejamento.
Portanto, se você cansou de postergar a renovação daquele espaço “caidinho” só porque tem medo de reforma, confira este post até o fim! Vamos te mostrar como não ter surpresas com os gastos e organizar cada etapa do processo.
Como fazer um orçamento de reforma?
Quem pensa que desenvolver um orçamento de reforma é uma missão impossível para amadores, está muito enganado!
Contudo, é essencial saber que a tarefa exige dedicação, pesquisa, cuidado e muita atenção. Nesse sentido, a busca por materiais mais baratos e mão de obra qualificada é a base de tudo.
A partir dessas informações, uma planilha de orçamento de reforma pode ser desenvolvida.
E para entender por onde começar, separamos 5 passos fundamentais para te ajudar. Vamos lá?
1. Defina o objetivo da reforma
Qualquer reforma deve partir da seguinte questão: qual é o propósito da mudança que será realizada?
Em geral, existem as seguintes categorias:
- Manutenção: o objetivo é reparar algo que está estruturalmente ruim, como a elétrica ou a hidráulica;
- Atualização: a intenção é atualizar o visual do cômodo com foco na decoração, por exemplo;
- Venda: o intuito desta reforma é colocar o imóvel para venda (ou locação);
- Aperfeiçoamento: a finalidade é tornar a residência mais sustentável, reduzindo desperdícios, como excessos na conta de luz e água.
2. Busque profissionais
Outro item essencial ao seu orçamento de reforma é a busca por prestadores de serviços. Para isso, comece sua procura por profissionais e esteja de olho nas recomendações e avaliações.
Adicione à sua planilha os contatos de engenheiros, pedreiros, arquitetos e marceneiros, por exemplo.
Além disso, inclua os preços de cada um deles, a forma de pagamento e o tipo de obra que são especializados para saber exatamente como eles trabalham.
3. Busque fornecedores
Uma das etapas principais da estimativa de custos de uma reforma é o orçamento dos materiais. Para realizá-lo, basta listar o que será necessário para a obra e sair em busca de preços.
É interessante, porém não é obrigatório, que nesta fase você já tenha as medidas do seu ambiente e calculado as dimensões para descobrir quanto de cada material você irá precisar.
Então, visite lojas de materiais de construção e preencha sua planilha com os quantitativos, os custos unitários, o valor total e os nomes das lojas para poder solicitar o orçamento e comparar os preços.
4. Considere o BDI
Ainda que você não seja um expert da construção civil, outra grande dica é: considere o BDI.
O BDI diz respeito ao lucro que a obra irá gerar para os profissionais envolvidos e pode variar de 10% a 100%. Essa taxa é específica e varia de acordo com o tipo de projeto.
Buscar saber, mesmo que superficialmente, como andam essas margens, é necessário para analisar a concorrência. Por isso, esteja por dentro do assunto e entenda em torno de quanto os valores têm girado.
5. Inicie o planejamento
Por fim, um passo elementar do orçamento de reforma é o planejamento direto. “Direto” porque todos os passos anteriores compõem, indiretamente, o planejamento.
Entretanto, esta dica está relacionada exatamente à ordem que as coisas devem acontecer para que seja possível seguir o orçamento.
Dessa forma, determinar a data de início e fim da obra é primordial, principalmente se você está morando no mesmo espaço que será reformado. Pense também, por exemplo, sobre o local para armazenar os materiais e considere atrasos.
Qual o custo médio de uma reforma residencial?
Depois de elaborar um orçamento detalhado, é importante ter em mente que é praticamente impossível cravar um valor fixo para a obra. Isso porque, diversos fatores impactam e vão impactar nos custos durante o processo.
Todavia, contar com projetos de reforma residencial claros e esmiuçados ajuda a precificar os itens e, consequentemente, chegar mais perto do que será o valor final da obra.
Mas, se ainda assim você quer ter pelo menos uma noção dos preços médios de alguns serviços, acompanhe a seguir:
- Telhado e a fachada: R$ 300,00/m²;
- Sala de estar: R$ 1.000,00/m²;
- Quarto: R$ 1.800,00/m²;
- Banheiro: R$ 2.300,00/m²;
- Cozinha: R$ 1.200,00/m².
Vale lembrar, obviamente, que tudo dependerá do que você pretende mudar no espaço e também da região em que você mora.
O que fazer para economizar na reforma de casa?
Sem dúvida alguma, uma das maneiras mais eficientes de “enxugar” o orçamento de reforma é adotar o estilo do it yourself (DIY), ou seja, “faça você mesmo”.
Alguns dos serviços que podem te ajudar a economizar muito dinheiro são:
- Demolição: desmonte, por exemplo, armários e remova azulejos e pisos sozinho. Claro, com muito cuidado e sem sair quebrando o que você não sabe;
- Pintura: não há nenhum grande mistério em pintar algumas paredes de forma básica. Então, mãos à obra;
- Acessórios e acabamentos: todos os itens da sua obra que serão comprados pelo empreiteiro, provavelmente, possuem uma taxa extra embutida. Por isso, procure ir às compras você mesmo;
Também é absolutamente válido dar preferência a lojas de usados para comprar elementos decorativos, móveis e outros acessórios. Isso economiza muita grana na hora de realizar a reforma.
Agora que você chegou até aqui, já deve ter se convencido que planejar sua obra e estimar quanto ela vai custar, não é um bicho de sete cabeças.
É certo, por outro lado, que o nível de dificuldade está diretamente relacionado ao porte do seu projeto. Em outras palavras, quanto mais estruturais são as alterações, mais o orçamento de reforma tende a ser complexo.
Portanto, saiba exatamente tudo o que você pretende obter como resultado e detalhe tudo o que puder.
Dessa maneira, certamente, seu espaço ficará do jeito que você sempre sonhou e sem estourar o budget!
E aí, curtiu o conteúdo? Então leia também:
Quais os melhores acabamentos para uma reforma?
O que saber antes de fazer uma reforma?
Como elaborar um cronograma de obras?
