O sonho de conquistar a casa própria e sair do aluguel faz parte da vida da maioria dos brasileiros. Por isso, entender como comprar um apartamento financiado tem se tornado uma necessidade cada vez maior.
Apesar de uma dívida ser assumida a longo prazo, a compra de um imóvel através dessa opção é muito segura e vantajosa. Contudo, será que você sabe como o processo funciona? Será que é tão complexo quanto você imagina?
Confira este artigo na íntegra e descubra como financiar um apartamento em 7 passos e parar de gastar dinheiro com um bem que, no fim das contas, não é e nem será seu!
1. Simule a compra
Embora financiar um imóvel seja realmente uma dinâmica com bastante burocracia, as pessoas insistem em tornar a missão ainda mais complicada. Isso porque, é comum casos onde os passos são pulados, o que gera ainda mais lentidão.
Dessa forma, o primeiro passo significa: comece pelo começo! Ou seja, antes de qualquer coisa, faça uma simulação para verificar as condições do financiamento imobiliário.
Entenda exatamente quais são as condições da instituição financeira ou da construtora que está propondo o negócio. Além disso, não carregue dúvidas, pergunte tudo e esclareça as coisas.
2. Escolha o financiamento adequado
O segundo passo para quem quer saber como comprar um apartamento financiado é pesquisar sobre programas de financiamento.
Nesse sentido, o Casa Verde e Amarela (criado pelo Governo Federal para substituir o Minha Casa Minha Vida) é uma ótima opção. Afinal, ele oferece taxas de juros mais baixas e maiores prazos de pagamento.
Entretanto, também existem outras possibilidades disponíveis no mercado imobiliário. Logo, basta que você faça uma busca e encontre o apartamento que atenda às suas necessidades.
Fique de olho, porém, se a propriedade não possui nenhuma restrição, pois como o próprio imóvel é dado como garantia da negociação, ele não pode ter nenhuma pendência judicial e deve estar registrado no Cartório de Registro de Imóveis.
Não se esqueça também que a partir da sua renda mensal será estipulado um valor máximo para compra da residência. Por isso, pesquise bastante antes de tomar uma decisão!
3. Envie a proposta
Após fazer algumas simulações, considerar alguns imóveis e definir qual será o valor do financiamento, é hora de enviar a proposta aos agentes financeiros que irão analisar se o crédito será ou não concedido.
Até chegar nesta etapa, podemos dizer, que o trabalho é um pouco maior, pois a operação envolve bastante pesquisa, cálculos e tudo bem detalhado na ponta do lápis para que seja possível tomar uma boa decisão.
Feito isso, basta preencher a proposta online, enviá-la e dar início à parte mais “sistematizada” do financiamento.
4. Reúna a documentação
O quarto passo que listamos para te ajudar a entender como comprar um apartamento financiado diz respeito à documentação. Isso mesmo, é hora da burocracia!
É bem verdade que os documentos solicitados variam de acordo com os bancos ou construtoras que estão à frente da negociação.
No entanto, os mais comuns são:
- Documentos pessoais (RG e CPF);
- Comprovante de estado civil;
- Comprovante de renda (holerites, etc);
- Certidão negativa de débitos municipais, estaduais e dívida ativa da União;
- Extrato do FGTS e certidão negativa de propriedade de imóvel;
- Declaração de Imposto de Renda e extratos bancários ;
- Cópia da carteira de trabalho, extrato atual do FGTS;
A dica aqui é ter absoluta atenção! Caso contrário, toda vez que faltar algum documento você perderá mais tempo indo ao cartório e às instituições bancárias.
5. Aguarde a análise do processo
Depois que todos os documentos forem devidamente apresentados, você vai precisar esperar!
O banco irá checar tudo sobre seu processo, como a renda declarada, seus dados e as características do imóvel, a fim de verificar, por exemplo, se o seu perfil econômico condiz com o preço do apartamento.
Também serão analisadas nesta etapa a sua situação diante do mercado, como histórico de pagamento, dívidas e se seu score é satisfatório. A partir daí, a organização decidirá se é viável ou não conceder o crédito.
Normalmente, o prazo máximo dessa checagem é de cinco dias úteis. Porém, a etapa completa da liberação leva cerca de 40 dias.
6. Agende a visita técnica
Assim que a instituição financeira aprova seu processo, o próximo passo do financiamento imobiliário é realizar uma avaliação técnica do apartamento.
Para tanto, será necessário agendar uma vistoria com um engenheiro ou arquiteto.
A visita tem como objetivo verificar se o valor do imóvel é compatível com o mercado e inspecionar as condições estruturais da propriedade.
Caso esteja tudo certo, o profissional responsável pela análise irá elaborar um laudo liberando o trâmite e dando sequência às próximas etapas.
7. Assine o contrato e pegue as chaves
Chegamos, certamente, à fase mais esperada de todo passo a passo sobre como comprar um apartamento financiado: a entrega das chaves!
Entretanto, antes que isso ocorra, ainda será necessária a assinatura do contrato, desde que, obviamente, não haja nenhuma pendência na operação. Em seguida, é preciso que o documento seja registrado em cartório.
Por fim, basta enviar o registro do contrato para o banco responsável pelo financiamento. A partir daí, a instituição irá liberar o financiamento ao vendedor que está te atendendo, o que pode levar cerca de cinco dias úteis para acontecer.
Aí sim, chega o momento tão aguardado: a entrega das chaves da casa própria!
Mas será que vale a pena o endividamento?
Bom, finalmente, agora você já sabe como comprar um apartamento financiado e viu que não tem nada de mirabolante na negociação. Contudo, cada etapa leva um certo tempo e demanda ações específicas.
Sendo assim, é imprescindível que você tenha um pouco de paciência. Até porque, ter pressa nessa hora não é a melhor ideia, pois as coisas podem ser “atropeladas” e tudo acabar demorando mais do que deveria.
Após o banco — que será o credor do processo e concederá o crédito imobiliário — ditar tudo o que precisa ser feito e você seguir à risca o que é solicitado, basta esperar a liberação. Ou seja, não tem tanto mistério assim!
Vale ressaltar, é claro, que ao concretizar um financiamento, você está contraindo uma dívida. O saldo devedor será equivalente ao valor do imóvel acrescido dos juros, tal como deve constar no contrato.
Portanto, a dica de ouro para você que quer sair do aluguel de uma vez por todas e ter um lar para chamar de seu é: tenha um planejamento financeiro!
Faça planilhas, organize suas contas e saiba exatamente quais são seus gastos mensais. Assim, você vai ver que conseguirá arcar com as parcelas tão bem quanto se tivesse que pagar um aluguel.
Porém, com a diferença que você estará pagando por algo que será seu em breve!
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